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Miami, Florida, USA, France Investors Are you interested in the great real estate investment possibilities in Florida? You can earn a higher yield through real estate promotion than by purchasing to-lease or business real estate. This yield can be as much as 20 or 30%, depending on the type of real estate purchased. Here are the 4 major possibilities: 1. Buy real estate (houses, land) in a speculative area, rent them for a year and then resell, making healthy capital gains;
Example: One year, we sold a house in Key Biscayne for $630,000 and resold it the following year for $760,000 net to the seller with an annual rent of $4,500 per month. 2. Investors who are buying an apartment under tenancy will make an initial deposit of 25%. In the end, the expenses are virtually covered by the tenant (every month) including loan reimbursement, taxes, etc. In Florida, property value increases by an average of 25% per year. 3. Buy plans for an apartment to be constructed, pay 20% upfront and at the end of 2 years maximum, resell, making capital gains of more than 20%.
Example: We sold an apartment for $160,000 with a capital contribution of $32,000, and re-sold before delivery for $190,000 net to the seller (they almost doubled their investment). 4. Buy a land plot in one of the luxury beachfront districts of Miami for around $2 million, build a house of around 600m2 and re-sell it for 4 or 5 $million. 5. Buy land for construction of luxury apartment buildings in art deco districts and become a real estate promoter, from between $15 and $20 million investment, you will make back the total sum of your investment over 3 or 4 years (around 30% per year). You’d like to find out about other options? We will need some details on your timescale and your specific interests in order to perform a complete search for you. However, Florida being a rapidly expanding market, the good deals are getting snapped up very quickly, so it’s best for us to wait until you are ready to launch your investment before we start to narrow down our search. Our profession is run differently in Florida. To avoid the mistakes and pitfalls which can arise through a lack of local knowledge, we encourage you to utilize our 10 years of experience and our constantly updated information on laws, taxes, the market and its possibilities here in Miami.
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Señor Inversor ¿Desea conocer las grandes líneas de posibilidades de inversión inmobiliaria en Florida? Se puede obtener un máximo de rentabilidad en la promoción inmobiliaria más que en la compra de propiedades de inversión o de fondos de comercio, con una rentabilidad del orden del 20 ó 30%, según la propiedad comprada. Éstas son las 4 grandes posibilidades: 1. Comprar, en una región especulativa, propiedades inmobiliarias (casas, terrenos), alquilarlas durante un año y luego revenderlas con una buena plusvalía;
Ejemplo: Un año vendimos una casa en Key Biscayne a $630.000, y la revendimos al año siguiente a $760.000 netos para el vendedor, con un alquiler anual de $4.500 por mes. 2. Los inversores que van a comprar un apartamento con inquilino, colocando un 25% de anticipo, finalmente los cargos son prácticamente pagados por el inquilino (todos los meses) incluyendo el reembolso del préstamo, los impuestos, etc. En Florida el valor de los alquileres aumenta alrededor de 25% por año. 3. Comprar un apartamento sobre plano, pagar 20% de anticipo y, al cabo de 2 años como máximo, revenderlo con una plusvalía de más de 20%.
Ejemplo: Una vez vendimos un apartamento a $160.000, con un aporte de $32.000, que fue revendido antes de la entrega a $190.000 netos para el vendedor (que prácticamente duplicó su inversión) 4. Comprar un terreno en los barrios de lujo de Miami, frente al mar, de $2 millones aproximadamente, construir una casa de más de 600m2 y revenderla a $4 ó 5 millones. 5. Comprar terrenos para la construcción de apartamentos de lujo en los barrios art-déco y realizar promoción inmobiliaria: contar de $15 a 20 millones de inversión y la recuperación de la totalidad de su inversión al cabo de 3 a 4 años (alrededor de 30% por año). ¿Desea conocer las otras posibilidades? Para extender nuestras búsquedas, necesitamos precisiones sobre sus tiempos y sus principales intereses. Por otro lado, debido al gran crecimiento del mercado en Florida, las buenas oportunidades no duran mucho. Por lo tanto, es inútil que afinemos una búsqueda si usted aún no está listo para realizar la inversión. La organización de nuestra profesión en Florida es diferente. Para evitar los errores que se cometen por no tener la experiencia local, usted puede utilizar nuestros 10 años de experiencia aquí en Miami y nuestra constante actualización en materia de leyes, de impuestos, del mercado y sus posibilidades.
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Miami, Florida, USA, France Investoren Die Gründe für ein Immobilieninvestment in Florida sind vielfältig, wollen Sie sie kennen lernen ?
Höhere Erträge erzielen Verkaufsorganisationen (Promotor) als Investments in Wohn- oder Gewerbeimmobilien. Ertragswerte in der Höhe von 20 oder 30%, je nach Objekt, sind zu erwarten. Hier vier Möglichkeiten :
1. Wohn/Grundstückkauf in einer sehr guten Lage, Kurzzeitvermietung (1Jahr), Objektverkauf mit Wertsteigerung ;
Beispiel : Wir haben in Key Biscayne ein Objekt für $630.000 gekauft und ein Jahr später für $760.000 netto verkauft, mit einer monatlichen Mietgarantie von $4.500.
2. Investoren, welche anfänglich 25% in ein Apartment mit Mietvertrag investieren bemerken, dass schlussendlich die Kosten, inklusive Rückzahlung der Anleihe, Steuern... von den monatlichen Mieteinnahmen gedeckt sind. In Florida steigt jährlich der Durchschnittswert der Apartments um 25%. 3. Kauf eines Apartments ab Plan, Finanzierung mit 20% Eigenleistung, Wiederverkauf nach max. 2 Jahren mit einem Wertzuwachs von über 20%.
Beispiel : Wie haben ein Apartment für $160.000 verkauft, Eigenleistung $32.000, Wiederverkauf netto $190.000 (Der Verkäufer hat somit sein Investment praktisch verdoppelt) 4. Kauf eines Grundstückes in einem Luxusquartier von Miami mit Meersicht für ca. 2 Millionen $, Konstruktion einer Villa von über 600m2, und Wiederverkauf für 4 bis 5 Millionen $. 5. Grundstückkauf für Konstruktion von Luxusapartments in einem ‘Art et Déco’ Quartier. Mit Immobilien Promotion muss man ungefähr 15 bis 20 Million $ Investments rechnen, Ertrag nach 3 bis 4 Jahren der Gesamtinvestments (ungefähr 30% jährlich) Möchten Sie weitere Möglichkeiten kennen lernen? Für weitere Informationen wenden Sie sich vertrauensvoll an uns. Informieren Sie uns über Ihre Investmentpläne und Ihr Timing.
Andererseits bietet Florida auch zahlreiche wirtschaftliche Faktoren, die für eine Investition oder Kapitalanlage sprechen. Haben Sie konkrete Investmentpläne? Kontaktieren Sie uns, gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen mit unserer Erfahrung zur Verfügung.
Wir sind seit 10 Jahren auf dem Wirtschafts- und Immobilienmarkt in Florida tätig. Für uns steht zunächst eine Bedarfsermittlung im Mittelpunkt, denn jeder Klient hat eigene Wünsche, Ansprüche und Vorstellungen. Unsere große Erfahrung über Gesetze, Steuerwesen und Marktanalysen in Miami sprechen für uns.
Liste der Angebote Hier klicken! Wir bieten Ihnen eine Riesenauswahl von Wohnungen, Häuser, Villen, Lofts, Apartments, Studios, Büros, Geschäfte, Hotels, Lagerhäuser, Restaurants, Einzelhandelsflächen, Grundstücke und Gewerberäume an . Kaufen, verkaufen oder mieten, viele Möglichkeiten für Jedermann und für jedes Budget.
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Miami, Florida, USA, France Investitori Desiderate conoscere le grandi opportunità di investimento immobiliare in Florida ? È possibile ottenere il massimo rendimento nella promozione immobiliare piuttosto che nell’acquisto di immobili da affittare o commerciali, un rendimento dell’ordine del 20 o 30%, in base al bene acquistato. Di seguito le 4 grandi opportunità: 1. Acquistare in una regione speculativa beni immobili (case, terreni), affittarli per un anno e rivenderli con un buon plusvalore ;
Esempio: Un anno, è stata venduta una casa a Key Biscayne per $630 000 e rivenduta l’anno seguente per $760 000 netti con un affitto annuale di $4500 al mese. 2. Gli investitori che acquisteranno un appartamento con inquilino, investiranno inizialmente il 25%, ma in definitiva le spese saranno pagate dall’inquilino (tutti i mesi), inclusi il rimborso del prestito, le tasse… In Florida il valore degli alloggi aumenta in media del 25% ogni anno. 3. Acquistare un appartamento sulla “carta”, dare il 20% all’inizio e nel giro di 2 anni al massimo rivenderlo con un plusvalore del 20%.
Esempio: È stato venduto un appartamento per $160 000 con anticipo di $32 000, e rivenduto prima della consegna per $190 000 netti (quasi il doppio dell’investimento). 4. Acquistare un terreno nei quartieri di lusso di Miami, di fronte al mare per 2 milioni di dollari circa, costruire una casa di più di 600mq e rivenderla per 4 o 5 milioni di dollari. 5. Acquistare dei terreni per la costruzione di appartamenti di lusso nei quartieri art déco e fare una promozione immobiliare, calcolare una somma dai 15 ai 20 milioni di dollari di investimento e un ritorno entro un periodo di 3 o 4 anni della totalità del vostro investimento (circa il 30% all’anno). Desiderate conoscere le altre opportunità ? Per poter approfondire le nostre ricerche, abbiamo bisogno di maggiori informazioni in merito al vostro timing e di conoscere ciò che vi interessa. D’altra parte, essendo il mercato in Florida molto prospero, le buone occasioni non durano a lungo. È dunque inutile che noi affiniamo le nostre ricerche se voi non siete pronti ad iniziare un investimento. L’organizzazione del nostro lavoro in Florida è diversa. Per evitare gli errori che si commettono quando non si ha conoscenza della realtà del luogo, mettiamo a vostra disposizione i nostri 10 anni di esperienza qui a Miami e il nostro costante aggiornamento sulle leggi, le tasse, il mercato e le sue possibilità.
Lista di tutte le offerte Clicca qui ! Venite a scoprire in Florida la più grande scelta di : alloggi, case, ville, loft, appartamenti, studio, uffici, negozi, alberghi, magazzini, ristoranti, locali per attività, terreni e locali commerciali. Acquistare, vendere o affittare, ce n'è per tutti i gusti e per tutte le tasche. Russian
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Инвесторы Вы хотите узнать об основных возможностях инвестиций в недвижимость во Флориде? Максимального КПД можно добиться, осуществляя подряд на строительство, с целью последующей продажи, нежели чем при покупке готовых зданий, КПД от 20 до 30%, в зависимости приобретенной недвижимости. Вот 4 основные возможности: 1. Приобрести в спекулятивном регионе недвижимость (дома, незастроенные площади), сдать их на год и перепродать с хорошей прибавочной стоимостью;
Например: В каком-то году, мы продали дом в Key Biscayne за $630,000 и перепродали на следующий год за $760,000 нетто с годовой арендой $4,500 в месяц. 2. Инвесторы, покупающие квартиру со съёмщиком, внесут вначале 25%, в конечном счете практически все затраты оплачиваются съемщиками ежемесячно, включая возмещение займа, налоги. Во Флориде стоимость жилья растет в цене в среднем на 25% в год. 3. Приобрести квартиру в чертежах, выплатив сначала 20% и максимум через два года перепродать её с 20%-ой прибавочной стоимостью. Например: Мы продали квартиру за $160,000, взнос $32.000, перепродажа до сдачи $190.000 нетто продавцу (он практически удвоил свою инвестицию). 4. Приобрести землю в престижных районах Маями на побережье за примерно 2 миллиона $, построить дом площадью свыше 600 кв.м. и перепродать его за 4-5 миллионов $. 5. Приобрести землю для строительства квартир класса люкс в модных престижных районах и заняться строительным подрядом, рассчитывать на 15-20 миллионов $ инвестиций и возврат за 3-4 года всей суммы вашей инвестиции (30% в год). Вы хотите знать о других возможностях? Для дальнейших более детальных поисков, нам необходимо уточнить, каким временным периодом вы ограничены, и что вас больше всего интересует. С другой стороны, рынок во Флориде очень перспективен, выгодные варианты не долго остаются невостребованными. Поэтому бесполезно заниматься детальным поиском до тех пор, пока вы не будете готовы инвестировать. Организация нашей профессии во Флориде многогранна. Во избежание ошибок, которые легко можно допустить при отсутствии локального опыта, вы можете воспользоваться нашим десятилетним опытом в Маями, а также нашей ежедневной практикой касательно законов, налогов, рынка и его возможностей. Список всех предложений Нажмите сюда ! В настоящее время, во Флориде, вам предлагается огромный выбор жилья, частных домов, вилл, служебных и производственных помещений, квартир, студий, офисов, коммерческих помещений, отелей, складов, ресторанов. Купить, продать, сдать; здесь есть выбор на все вкусы и на любой бюджет.
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Miami, Florida, USA, France Inwestorzy Czy chcieliby Panstwo poznac w ogólnym zarysie mozliwosci inwestycyjne na rynku nieruchomosci na Florydzie ? Maksymalna rentownosc mozna uzyskac raczej przez inwestowanie w rynek nieruchomosci niz przez zakup domów czynszowych lub aktywów handlowych; stopa zwrotu wynosi wtedy 20 lub 30% w zaleznosci od nabytej nieruchomosci. Oto 4 glówne mozliwosci : 1. Kupno nieruchomosci (domy, tereny) w regionie spekulacyjnym, wydzierzawienie ich na okres jednego roku i odsprzedanie z wysoka nadwyzka;
Przyklad: W jednym roku sprzedano dom na Key Biscayne za 630.000$ i odsprzedano go w roku nastepnym za 760.000$ netto sprzedajacy z roczna dzierzawa 4.500$/miesiac. 2. Inwestorzy, którzy kupia mieszkanie z lokatorem i wplaca zadatek w wysokosci 25%, maja koszty zaplacone praktycznie przez lokatora (co miesiac) lacznie ze zwrotem pozyczki, podatkami .... Na Florydzie wartosc mieszkan wzrasta srednio o 25% rocznie. 3. Kupno apartamentu na planach, zainwestowanie na poczatku 20% i najpózniej po 2 latach odsprzedanie apartamentu z nadwyzka ponad 20%.
Przyklad: Sprzedano apartament za 160.000$, wklad wlasny 32.000$, odsprzedaz przed oddaniem do uzytku za 190.000$ netto sprzedajacy (prawie dwukrotne podwojenie jego inwestycji). 4. Kupno terenu w luksusowych dzielnicach Miami, z widokiem na morze, za okolo 2 miliony $, wybudowanie domu o powierzchni powyzej 600 m2 i jego odsprzedanie za 4 lub 5 milionów $. 5. Kupno terenów pod budowe luksusowych apartamentów w dzielnicach art deco i zainwestowanie w budowe. Inwestycja rzedu od 15 do 20 milionów $ i zwrot calosci Waszej inwestycji (okolo 30% rocznie) w ciagu 3-4 lat. Czy chca Panstwo zapoznac sie z innymi mozliwosciami ? Aby pójsc dalej w naszych poszukiwaniach, musimy wiedziec jaki jest Panstwa timing i czym sa Panstwo najbardziej zainteresowani. Z drugiej strony, ze wzgledu na to, ze rynek nieruchomosci na Florydzie jest bardzo rentowny, dobre interesy nie czekaja dlugo. Uwazamy wiec, ze nie jest konieczne dokladniejsze sprecyzowanie naszych poszukiwan dopóki Panstwo nie sa gotowi na dokonanie inwestycji. Organizacja naszej profesji na Florydzie jest inna. Aby uniknac bledów popelnianych z powodu braku doswiadczenia lokalnego, moga Panstwo wykorzystac nasze dziesiecioletnie doswiadczenie tutaj w Miami i stale uaktualnianie przez nas przepisów, podatków, rynku i jego mozliwosci.
Lista wszystkich ofert Kliknij tutaj ! Odkryjcie teraz na Florydzie najwieksza oferte : mieszkan, domów, willi, poddaszy, apartamentów, kawalerek, biur, sklepów, hoteli, magazynów, restauracji, lokali na dzialalnosc gospodarcza, terenów i lokali handlowych . Kupowac, sprzedawac czy wynajmowac - jest tu wszystko niezaleznie od upodoban czy budzetu.
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Miami, Florida, USA, France Investidores Gostariam de saber as grandes linhas de possibilidades de investimentos imobiliários na Flórida? Poderá obter o máximo de rendimento em promoções imobiliárias mais depressa que na aquisição de imóveis para arrendar ou trespassar, com rendimentos na ordem dos 20 ou 30%, dependendo do bem adquirido. Aqui estão as 4 grandes possibilidades: 1. Comprar, numa região especulativa, bens imóveis (casas, terrenos), arrendá-los durante um ano e voltar a vendê-los com uma boa margem de lucro;
Exemplo: Um ano, vendemos uma casa em Key Biscayne por $630,000 e vendemo-la no ano seguinte por $760,000 líquidos, com uma anulidade de $4,500/mês. 2. Os investidores que comprem um apartamento com locatário, com entrada de 25%, finalmente os encargos são praticamente todos pagos pelo locatário (todos os meses), incluindo o reembolso do empréstimo, os impostos… Na Flórida, o valor das residências aumenta cerca de 25% por ano. 3. Comprar um apartamento na sua fase de arquitectura, dar 20% de entrada e no máximo de 2 anos, vendê-lo com uma margem de lucro de mais de 20%.
Exemplo: Vendemos um apartamento por $160,000, participação de $32.000, revenda antes da entrega de $190.000 líquidos (quase que aumentou o seu investimento). 4. Comprar um terreno nos bairros luxuosos de Miami, com vista para o mar, por cerca de 2 milhões de dólares, construir uma casa superior a 600m2 e vendê-la por 4 ou 5 milhões de dólares. 5. Comprar terrenos para a construção de apartamentos de luxo nos bairros de “art déco” (decoração) e fazer uma promoção imobiliária com um investimento de 15 a 20 milhões dólares e uma retoma em 3 a 4 anos da totalidade do seu investimento (cerca de 30% por ano). Gostaria de conhecer as outras possibilidades? Para ir mais longe nas nossas pesquisas, precisamos de saber detalhes dos seus timings e aquilo que lhe interessa mais. Por outro lado, num mercado tão procurado como o de Flórida, os bons negócios não existem durante muito tempo. É inútil para nós aprofundar as nossas pesquisas enquanto não estiver pronto a iniciar o seu investimento. A organização da nossa profissão na Flórida é diferente. Poderá, para evitar os erros que são feitos por não haver experiência a nível local, utilizar os nosso 10 anos de experiência aqui em Miami e a nossa actualização constante das leis, taxas, do mercado e das possibilidades deste.
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